El sector legal ha cerrado uno de los años más activos de la última década en lo que a transacciones se refiere: de mudanzas a ampliaciones, las oficinas han protagonizado una actividad inusual
Vista de las Cuatro Torres del paseo de la Castellana en Madrid. (EFE)
El sector legal cierra un año récord en cuanto a movimientos de oficinas se refiere. A lo largo del pasado año, se han producido un total de 14 transacciones entre Madrid y Barcelona, siendo la capital donde se acumula el grueso de las mismas. “No cabe duda de que el sector legal, al igual que otros sectores, se encuentra en un momento de expansión“, señala CBRE en su informe ‘El futuro de los entornos de trabajo del sector legal’.
Y es que el nivel de actividad registrado en 2017 es inusual si se compara con el año anterior, cuando solo se produjeron seis transacciones. “La contratación de superficie es también superior a la de 2016, año que registró la cifra más alta de los últimos cinco años”, reza el documento.
En Madrid, el 18% de las transacciones se corresponde a espacios de entre 700-1.500 m2, el 10% a oficinas de entre 1.500-3.000 m2 y un 12% opta por espacios que superan los 3.000 m2. No obstante, los espacios más demandados (60%) no superan los 700 m2. “El sector legal en los últimos meses ha desplegado una actividad no vista desde hace años, tanto en número de transacciones como en superficie total alquilada”, señala la consultora.
Un baile de cifras que ha supuesto que 2017 se convierta en “uno de los años más activos de la última década”, según reconoce CBRE, que circunscribe este récord a Madrid. “Solo las operaciones de los tres primeros trimestres de 2017 ya superan el número de operaciones que tuvieron lugar en 2013, año récord por el volumen de movimientos que se realizaron en el sector”, añade.
Mención aparte merecen los despachos internacionales, los cuales protagonizan cuatro de las cinco transacciones más importantes de la capital, en todos los casos con espacios superiores a los 3.500 m2. De hecho, la consultora inmobiliaria señala que de media las firmas extranjeras ocupan más espacio que las nacionales.
Respecto a los movimientos más destacados, el pistoletazo de salida lo ha dado la oficina de Madrid de Baker & McKenzie, que ha dejado su sede de paseo de la Castellana 92 para mudarse al Edificio Beatriz, en la calle José Ortega y Gasset 29.
Exterior del Edificio Beatriz, nueva ubicación de Baker & McKenzie en Madrid.
Un movimiento con el que el despacho gana 1.100 metros cuadrados, hasta los 6.100 m2, y que coincide con el relevo en la dirección de la oficina, que desde hace unos meses lidera Rodrigo Ogea después de que José María Alonso renuncia al cargo para presentarse a las elecciones del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid (ICAM).
Otro despacho internacional que ha hecho las maletas es Freshfields, tal y como adelantó en primicia este diario. La firma internacional, que hasta hace unas semanas estaba en la calle Fortuny 6, ya se ha trasladado a Torre Europa, en paseo de la Castellana 95, donde ocupará cerca de 3.800 m2.
Fachada de Torre Europa, nueva sede de Freshfields en la capital.
Torre Europa, sede de KPMG durante muchos años, está totalmente renovada y también ha sido escogida por otras conocidas empresas como AOL para instalar su cuartel general.
Se suma a la lista Allen & Overy, otra firma que como Freshfields pertenece al llamado ‘magic circle’ de la abogacía británica y que en las próximas semanas se instalará en su nueva sede en la calle Serrano 73, en las antiguas oficinas de BNP Paribas.
Exterior de la nueva sede de Allen & Overy.
Se trata de uno de los movimientos más relevantes, ya que el bufete pasa de compartir un edificio en Pedro de Valdivia 10 a ocupar un edificio entero de 4.200 metros cuadrados al lado de la embajada de Estados Unidos.
Respecto a las marcas nacionales, Uría Menéndez ha ampliado sus oficinas con un edificio en la calle Suero de Quiñones 42, justo enfrente de su enorme sede (10.732 metros cuadrados) de la calle de Príncipe de Vergara.
Ampliación de la sede de Uría Menéndez en Madrid.
El alquiler de esta nueva localización tiene una duración estimada de 17 años, siendo 7,5 de obligado cumplimiento, según informó en su momento Hispania, dueña del edificio. El edificio ha sido reformado por Rafael de la Hoz, el arquitecto que también hizo la sede de Pérez-Llorca. Cierra la lista BDO Abogados, que pasa de la plaza de Colón 2 a la calle Génova 27.
OFIMAD Reformas de Oficinas en Madrid, ha realizado la Reforma Integral de las Oficinas de la Multinacional Alemana FR. MEYER´S SOHN en Madrid.
La reforma de OFIMAD ha consistido en la modernización total de las oficinas, incluyendo Mamparas, Techos, Cerramientos Exteriores de Aluminios, Carpintería, Pinturas, Cristalería, Vinilos y Diseños Corporativos, Mobiliario de Oficina.
Una vez más OFIMAD Reformas de Oficinas en Madrid, logra un resultado óptimo, y eficiente con la máxima satisfacción de nuestros clientes.
OFIMAD LIMPIEZA DE OFICINAS EN MADRID el nuevo servicio de OFIMAD ha tenido un gran aceptación entre sus clientes, ofreciéndoles el Servicio más INTEGRAL del panorama de las OFICINAS en Madrid. Ahora OFIMAD les ofrece todos los Servicios necesarios para poder desarrollar su actividad diaria de su Empresa con todas las garantías en una misma Empresa de Servicios y Mantenimientos de Oficinas en Madrid, OFIMAD.
OFIMAD REFORMAS DE OFICINAS Realiza las nuevas instalaciones del grupo de Mobiliario EPA con un gran éxito de aceptación entre sus clientes. OFIMAD desarrolló Proyecto y ejecución Integral de las Obras, dirigidas por nuestro Arquitecto Ignacio Cano Smit.
Uno de pilares básicos de nuestra trayectoria y filosofía es nuestra indiscutible apuesta por el diseño. El diseño aplicado al producto, a la identidad de la empresa, a su imagen o, por ejemplo, a las estrategias productivas. En la actualidad, en un mundo interconectado y donde tenemos una presencia real pero también virtual, somos conscientes de la importancia de cuidar cualquier cosa que tenga que ver con nosotros y hacerlo a partir del trabajo de buenos profesionales. Desde hace años el diseño de mobiliario nos ha ayudado a crecer y consolidarnos como una empresa competitiva, de calidad, pero también “de diseño”.
Tenemos mobiliario que responde a todas las exigencias de diseño y ergonomía a precios muy asequibles. Además, un cambio en el diseño de las oficinas siempre ayuda a afrontar nuevas etapas con más fuerza e ilusión.
El equipamiento de llave en mano es sin duda uno de nuestros puntos fuertes. Nos adaptamos perfectamente a las necesidades del cliente y fabricamos los muebles que precisen incluso si muchos de ellos son a medida. Actualmente no hay ningún fabricante de mobiliario que pueda cumplir con nuestras condiciones de calidad, precio, rapidez e innovación y que además, sea una firma ya reconocida que aporta seguridad y estabilidad. Esta consolidación en los mercados internacionales puede, incluso, ayudar al arquitecto para dar a conocer sus proyectos.
En OFIMAD estamos constatando que las oficinas siguen siendo uno de los productos estrella dentro del inmobiliario. Solo en el primer trimestre del año alcanzaron una inversión de 720 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria JLL. Esta cifra supone más que triplicar los 212 millones que se registraron en el mismo periodo del año pasado. Aunque el dato es muy positivo, José Miguel Setién, director de Agencia Oficinas España de JLL, aclara que el arranque del anterior ejercicio estuvo marcado por la incertidumbre.
“El último trimestre ya empezó a repuntar de forma muy consistente y eso ha supuesto un impulso que sitúa la inversión en una velocidad de crucero razonable”, explica el directivo. Así, espera que en los próximos trimestres se alcancen cifras similares y es muy probable que alguno de ellos destaque positivamente, lo que nos llevaría a superar la cifra total de 2016″. “El primer trimestre ha sido relativamente granular, ya que solo ha habido un activo de gran volumen”. Se refiere a la Torre Agbar, que adquirió Merlin por 147 millones de euros. “Creemos que es muy probable que a lo largo del año se venden algunos activos o carteras de cierto volumen”, asegura Setién. OFIMAD Reforma, Alquiler y Venta de Oficinas en Madrid está bien posicionado en este mercado.
En cuanto a la contratación, Madrid ha logrado llenar unos 100.000 metros cuadrados, frente los 90.420 del mismo periodo del año pasado. “Se trata de una cifra muy similar a la del año pasado, pero el dato es positivo ya que las operaciones han bajado un poco en tamaño, siendo la operación más grande de 5.000 metros cuadrados”. En Barcelona, donde la contratación ha crecido un 26%, hasta alcanzar los 86.000 metros cuadrados, la mayor operación fue de 7.000 metros.
“En ambos casos son techos relativamente bajos, sobretodo en el caso de Madrid. Pero esto significa que el segmento mediano y pequeño se mueve todavía más y es probable que cuando se cierren las operaciones grandes que están actualmente en búsqueda se superen las cifras del año pasado”, explica Setién.
El motivo por el que estas demandas no se han ejecutado todavía es la falta de producto. “El problema es que el segmento que más se mueve a nivel de arrendamiento en grandes superficies es el de precio intermedio en rentas. Las grandes compañías en CBD (Central Business District) que pagan rentas altas son escasas y en los últimos años ya se han dado mudanzas de empresas premium con grandes superficies”.
En OFIMAD Reforma, Alquiler y Venta de Oficinas en Madrid ayudamos a facilitar la entrada de nuevas empresas, contamos con todos los ingredientes y tenemos promotores y propietarios con capacidad para construir edificios llave en mano para cualquier compañía.
OFIMAD LIMPIEZA DE OFICINAS EN MADRID el nuevo servicio de OFIMAD ha tenido un gran aceptación entre sus clientes, ofreciéndoles el Servicio más INTEGRAL del panorama de las OFICINAS en Madrid. 
